As novas opções de imóveis destinados ao varejo

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Shopping centers e lojas de rua sempre foram os caminhos naturais para a expansão dos varejistas brasileiros. Nos últimos anos, porém, surgiram novas opções imobiliárias como os strip centers, as galerias comerciais de hipermercados, os malls de aeroportos e lojas em arenas esportivas. Strip Centers ou Strip Malls - são pequenos shoppings com as lojas a céu aberto (open malls) e com estacionamento em frente. Ficam localizadas em grandes vias arteriais e de trânsito, com poucas conexões de pedestres. Possui afinidades com o varejo de conveniência, com operações de food service e serviços. Hoje já existem pelo menos 15 empresas especializadas em desenvolver estes empreendimentos e recentemente foi anunciado o ingresso de grupos internacionais que chegam buscando oportunidades nesta área. Com a escassez de terrenos nas grandes cidades brasileiras, este tipo de empreendimento deve crescer significativamente nos próximos anos, pois necessitam de áreas menores. Estima-se que existam cerca de 150 empreendimentos como estes nas principais cidades brasileiras, mas devem quadruplicar nos próximos 5 anos. Galerias comerciais em hipermercados – A diminuição da área de vendas dos hipermercados, muito em função da mudança de hábito de compras dos brasileiros que agora procuram fazer compras pequenas e semanais ao invés de grandes compras mensais, tem provocado uma reestruturação deste tipo de empreendimento. Empresas como o Grupo Pão de Açúcar, Carrefour e Walmart estão aumentando as áreas destinadas às galerias comerciais e diminuindo suas áreas de vendas. Pequenos shopping centers começam a surgir em alguns destes empreendimentos, reinventando estes espaços físicos. Possui afinidades com o varejo de serviços, food service e lojas voltadas para as classes B e C. Malls em Aeroportos – a grande novidade neste setor é a privatização dos aeroportos (até o momento o de Guarulhos, em São Paulo; o de Viracopos, em Campinas e o de Brasília) que entre todas as mudanças que estão em curso, como a ampliação, modernização e melhoria na relação com os passageiros, todos possuem o incremento de lojas. Novos aeroportos deverão ser privatizados em breve, aumentando ainda mais as opções de expansão para varejistas. O sistema de licitação sai de cena para um sistema de planejamento de mix nos moldes dos shopping centers. A tendência é que o mix seja mais qualificado com a profusão das grandes redes. Possui afinidades com operações varejistas que contemplam produtos e serviços que façam sentido para um viajante, como lojas de conveniência, lojas de luxo acessível, drogarias, food service e livrarias. Com horários diferenciados, custos de ocupação altos, mas com vendas superiores aos de lojas de shoppings, elas possuem diferenciais de operação dos formatos tradicionais. Lojas em Arenas Esportivas – agora que os brasileiros começam a receber os primeiros estádios de futebol no formato arena, com conforto, segurança e organização que se conhecia apenas em países mais desenvolvidos, abre-se uma opção interessante para os lojistas expandirem. Todas as novas arenas, incluindo as que estão sendo construídas para a Copa do Mundo, terão áreas destinadas à venda de produtos e serviços. Não chegam a ser um shopping center, mas terão lojas, academias de ginástica, buffet infantil, restaurantes e lanchonetes que abrirão todos os dias e não apenas em dias de jogos.  São ao menos 15 arenas já abertas ou em fase de construção. PS: No próximo dia 02 de julho a BG&H Real Estate organiza o “Retail Real Estate”, o primeiro evento realizado no Brasil focado em expansões varejistas e as opções imobiliárias destinadas ao varejo. Num único local reuniremos locadores e locatários para discutir o momento atual e o futuro dos pontos comerciais, num mercado que está passando por grandes transformações.  Os palestrantes falarão sobre os temas abordados neste artigo entre outros assuntos. Marcos Hirai (marcos.hirai@bgeh.com.br), sócio-diretor da BG&H Real Estate. Leia mais notícias no Portal, clicando aqui.